物件を売却するには時間がかかりますが、毎月確実に収益を生む不動産には担保価値もあります。担保価値があれば、それを利用して借入金を受けることも可能です。当座の資金程度でしたら十分対応できます。しかし、借入金中心で不動産投資を行っていて、物件の担保価値の上限まで借入れている場合もあるかもしれません。この場合は確かに資金調達が難しいでしょう。でも、もともと、その不動産は購入資金の大半を借入金でまかなっているもので、自己資金はごくわずかですから、自己資金が少ないものについて流動性を問題にすること自体が、おかしな話ではないでしょうか。
ＪＲ京浜東北線(西川口)の新築マンション
京急大師線(川崎大師)の新築マンション
鹿児島市電唐湊線(天文館通)の新築マンション
ＪＲ大阪環状線(鶴橋)の新築マンション
ＪＲ常磐線(松戸)の新築マンション
そうすると、この流動性の問題は2つに分けて考える必要がありそうです。まずひとつ目は「投資した不動産」の流動性（換金性）です。売却については確かに時間がかかるでしょう。しかし、この不動産の購入資金の大半は借入金です。ですから、購入資金のうちの借入金の部分については「流動性が悪い」ということになります。もうひとつの考え方、それは不動産を購入した際の自己資金についての流動性はどう考えるのかということです。これは、投資した自己資金がどのくらいの期間で回収できるのかを考えることが必要です。