戸越銀座から武蔵小山にかけては、いまでも下町情緒たっぷりの商店街が形成されていて、大崎や五反田の周辺が高層ビルや商業施設が集積するエリアになっても生き残るだろう。たとえば、六本木ヒルズよりも麻布十番商店街のほうが好きな人は多いだろう。普通の庶民の感覚なら、六本木ヒルズに見物に行ったり、映画に行ったりしても（映画の料金は変わらない）、食事は麻布十番のほうが断然リーズナブルと感じるはずである。しょせん、夜景は食べられない。昔ながらの商店街でも、大型商業施設と十分に互角の勝負ができるという実例を、麻布十番商店街は見せつけてくれた。むしろ、六本木ヒルズのおかげで集客力が増した。大崎周辺の再開発エリアと戸越でも、これと似た関係が成立するのではないかと考えられるのである。おそらく武蔵小山や戸越銀座も大丈夫だろう。大井町線とＪＲの大井町駅周辺も、再開発が行われている。将来的には、ＪＲの跡地を含めた大規模な開発計画が取り沙汰されている。ここのイトーヨーカドーの売り上げは日本有数といわれている。京浜東北線との接続もよく都心への通勤は至極便利で、おまけに羽田空港も近いのだが、なぜか、家賃も物件価格も、比較的安いエリアである。ただし、蒲田まで行くと、下町情緒がありすぎて、ちょっと抵抗がある人もいるだろうが……。
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