マンションを買おうか迷っているのなら、不動産会社の受付で相談窓口がありますから、勇気を出して話をしてみましょう。まだ、それほど求めているわけではない場合、個人情報を伝える必要はありません。住宅を求めているとき、場所や間取りや交通情報なども良いところとして必要な部分です。ただ、一番気になるのは、収入が段々と少なくなるので、支払い方法や価格が気になって思い切って物件を手に入れる決心がつかないままが多い
夢の物件を手に入れるヒント... の続きを読む
それほど数はないものの、あると便利なのが車寄せ。これはエントランスまで車を乗り付けられるようになっているというもので、屋根があるため、濡れずに乗り降りでき、移動距離も少なくて済むのが特徴。子どもを連れているときにも便利です。室内では手すりと下地をチェック室内では廊下幅と手すり、手すり用下地をチェックしましょう。まず、車椅子でも80cmの幅があれば通れますが、ドアノブが突き出ていたりもするので、でき
手すりと下地をチェック... の続きを読む
最近、収益不動産購入熱が高まっているようです。その目的はと言えば、ずばり「家賃収入獲得」による個人所得の安定。100年に一度、と言われる世界的な金融危機に直面し、上場会社はハタハタと倒れ、給料は下がり継続雇用もままならない現実を目の当たりにすると、誰しも将来の不安を感じずにはいられません。そこで、給料のように毎月定期的に自分の口座に振り込まれてくる家賃収入を得ることにより、経済の波に左右されない安
不動産投資成功の秘訣は物件、地域、適正価格の見極め... の続きを読む
マンションの場合、建築確認がとれないと、販売活動はできません。そのため、通常は、建築確認がとれてから分譲開始になります。このゴールデンウィーク以降に建築確認がとれる物件となると、竣工は1〜2年後になりますね。すでに建物が完成している物件も、まだ残っていますよ。竣工済みの物件のメリットは、即入居できることです。現在は賃貸に住んでいて、マイホームを購入しょうとする方は多いと思います。しかし、2年後に竣
メリットとデメリットを見極めればさらにお得に！... の続きを読む
買い物の場が増えるからというだけではありません。いくつかの理由があります。ひとつめの理由は商店街がコミュニティ形成に大事な存在だということです。たいていの場合、地元のお祭りやイベントは商店街、町内会が中心となって開催されています。商店街がしっかりしていれば、そうしたイベントを通じて住んでいる人同士に地元意識、コミュニティ意識が生まれます。こうした意識は例えば防犯に役立ちます。不審な人がおなじみさん
商店街があるほうが毎日が楽しい... の続きを読む
夢中になっておもちゃで遊んでいる子どもに、「出かけるから片づけて」とムリヤリ片づけさせるのはどんなものでしょう。遊びを途中でやめさせられた子どもが、気分よくおもちゃを片づけるでしょうか。こんなときは大きな布を一枚かぶせて、「あとでネ」と言いきかせるのも一法です。布に吹き出しで、やはり「あとでネ」と入れておけば、なおけっこう。また、小学校にはいるくらいになったら、子どもには専用のコーナーをつくってあ
幼児の玩具を急いで片づけるには、“あとでネ布”をか... の続きを読む
なんのために片づけているのか、なんのために掃除をするのかなどを考え、目的をはっきりさせておくと、納得して、できるようになります。あなたはなんのために掃除をしていますか？「健康のため」「モノを傷めないため」「気持ちよく過ごすため」など目的が明確なら、掃除することに迷いはありませんよね。「掃除もしていないの？」と言われるのがイヤだから。そういう理由だっていいのです。掃除は面倒くさいと思ったら、何か面倒
なんのために片づけているのか... の続きを読む
モノの収納にもやはり吉凶があり、上手に収納すれば陰宅パワーを得ることができるのです。風水では、死者は滅してしまうのではなく、子孫のために埋葬地からパワーを与えているのだと説いています。同じように、収納したモノもまた、収納場所からパワーを発しているのです。ただし、吉地に収納すれば運が開けるモノもあれば、埋葬すべきではないもの、つまり捨ててしまったほうが良いモノもあります。「運気の悪いものは、万里の彼
「運気の悪いものは、万里の彼方、宇宙の果てに捨て去... の続きを読む
畳は畳床、畳表、畳縁から構成されている。畳表で有名なのは、広島県産の備後表で、生産量の多いのは岡山県である。畳表は麻をタテ糸とし、蘭の茎をヨコ糸として織ったものであり、この蘭は、冬の初めに水田に苗として植え、翌年の土用前に刈り取る。これを干してから畳表に織る。この新しい織りたての畳表は、香りが良いのが特徴である。柔道の道場の畳には、一般に、大分産の琉球表が使われている。琉球表は、茎の断面が三角形を
『畳表』（たたみおもて）は優れた床材... の続きを読む
去年の秋に父親が亡くなって、少しですが遺産が入ったんです。今まではテナントを借りて商売をしていましたが、思い切って中古ビルを購入し、最上階を自宅にしようと決意したのは今年の1月でした。以前は自宅と事務所が遠く、毎日帰宅するのは午前様。子供たちと食事をいっしょにすることも滅多になく、かわいそうな思いをさせていることが気になっていたんです。家族4人にはちょっと手狭な3LDKなのですが、早い時間に帰宅で
親の残した財産ビルオーナーとして成功を狙います... の続きを読む
外装や内装が仕上がった状態では、外壁のタイルや壁紙に覆われて、その境目は見えないが、どこにもすきまがないとは限らない。１軒分の家にだって窓はたくさんあるものだ。それが亘戸分の窓だったら、いったい全部でいくつの窓があることになるだろうか。その１つもミスがなく、きちんと工事が行われているかどうかは保証の限りではない。壁紙の後ろはじつは空洞ということだってありえないとは言えない。しみこんだ水は普通は上か
外装や内装が仕上がった状態... の続きを読む
一人暮らしをしたら、友達を呼んでホームパーティをしたくなったり、恋人と料理を作って笑いあったり、いろいろ楽しいことをしたくなるもんです。そういう時にいちいち、「うちは壁が薄くてね、音がもれやすいから静かにしなくちゃ」と気を遣うのもわずらわしい。たまには夜遅くまでじっくり語りあったり、大好きな曲をボリュームあげて聴きたいときだってありますもん。でも自分にとっては「たまには」でも、音を聞かされる隣人に
防音のしっかりした壁の部屋を選ぶ... の続きを読む
建築の自由とは、それを推進してきた政官財の鉄のトライアングルが最大限の利益を上げる自由を保障したが、一般の住民には住環境の劣悪化、地価の高騰による支払い不能の相続税など、住みつづける自由さえ奪ってきた。民主主義は、ルールをつくることによって、自由が守られるように、土地利用でも弱肉強食を排除する本来の都市計画というルールをつくってこそ安心して住みつづけられるという自由を獲得することができる。住民の意
投機のためではなく豊かで安定した生活のためのルール... の続きを読む
ポートランド市が最初に取り組んだ仕事は、州土地利用委員会の「目標と手段」に盛り込まれている市民参加をどう実現するかという問題だった。市は一九七六年一月、市民参加委員会を発足させ、同年三月には計画策定への市民参加の方法を提案した。そのうえで、総合計画づくりの方法をめぐって市当局は、各種団体や一般市民と六十回におよぶ対話集会を重ねた。この対話集会にもとづき、市議会は一九七七年五月に、総合計画の策定計画
市の計画原案が市民に公開... の続きを読む
一つ一つの部屋だけでなく、建物全体の使用法や意味づけの変化に気づくレポートも多かった。公営住宅に住んでいたが、家族用の設計であるのに、すでに自分が小学生であった一九九〇年代にあって小学生は棟に一人、二人であった、エレベーターがない棟なので、老夫婦や独居の高齢者が次々と一階に移り住んでいった、という観察がある。大阪には一見したところワンルームマンションなのだが、普通の入居者に加えて衣服や小物、アクセ
建物全体の使用法や意味づけの変化を綴ったレポートの... の続きを読む
古人も言ったではないか、「目は心の窓」と。私は言いたい、「窓は建物の目」と。目は心の窓であるからして、「窓は建物の心の窓」ということになるが、ちょっとややゴングがなってしまった。話を転ずる。いったい、どうして窓にそのような力が付与されるようになったんだろうか。大昔からの心の遺伝子のなせる業だと思う。大昔、具体的には旧石器時代、大が洞窟に住んでマンモスを追っかけていたころ。洞窟には穴がひとつだけ開い
目は心の窓... の続きを読む
借入申込については、転貸融資と併せ貸しとで異なります。転貸融資では事業団の定める受付期間（年四回）内に、借入申込書等を勤務先または民法法人に提出し、取扱金融機関で審査して貸付決定を行います。併せ貸しでは、併用する公庫資金の貸付けの種類によって異なります。個人住宅建設、マンション購入、建売住宅の回次受付分は、公庫の受付期間（年四回）と同じ期間内に公庫融資の借入申込と同時にします。一方、公庫融資つき分
申込の方法と貸付決定... の続きを読む
アメリカでは、少なくても収益不動産に投資するときは、不動産を短期勝負の流動資産として見なします。日本のように永久に持ち続けるのが当たり前の長期固定資産という認識はありません。両国の不動産投資に対する姿勢の違いは、伝統的に常に時価による洗い替えを意識しているアメリカ人と、これまた伝統的に土地は無期限の永久所有権だと思いこんできた日本人との、生まれつきの風土の違いに近いものがあります。日本の土地には、
不動産は短期勝負の流動資産である... の続きを読む
コンクリートは強くて、その上に何かを取り付けるのが、最も簡単な建築素材である。こんなお化粧ノリのいい材料は、他にない。その意味でも、最も普遍的な材料であり、それゆえに、あらゆるデザイナーの、あらゆるテイストに対して、コンクリートは自由に対応可能であるし、ローコストなものから高級建築まで、あらゆるグレード、コストに対しても、コンクリートは見事に、そのお化粧で対応するのである。この施工方法は、コンピュ
「建築＝コンクリート＋お化粧」... の続きを読む
不動産投資ビジネスにおける日米の違いを端的に示す代表例は、証券化の対象になった商業不動産の質の違いではないでしょうか。アメリカでは、１９８３年に当時の北米最大のデベロッパーであったオリンピア−アンド−ヨーク（Ｏ＆Ｙ）がニューヨークのマンハッタンに所有するオフィスビルを証券化したのが、商業不動産証券化の始まりだといわれています。当時１０億ドル近い資金が資本市場から直接調達できたのは、利回りの高さや様
優良不動産こそ証券化される土壌... の続きを読む
コンクリートの「強さ」についても、その「強さ」の質についても、われわれは注意深く、見きわめなくてはならない。コンクリートは突然にかたまるのである。それまではトロトロとしていた不定形の液体であったものが、ある瞬間、突然に信じられないほどかたく、強い物質へと変身を遂げる。その瞬間から、もう後戻りがきかなくなる。コンクリートの時間というのは、そのような非連続的な時間である。木造建築の時間は、それとは対照
存在の不安定を「固定」しようとした... の続きを読む
AM会社が健全な経営を行っていても、スポンサーである親会社が破綻するケースがある。レイコフ（大証ヘラクレス）やグローバンス（東証2部）に続くリプラス（東証マザーズ）の破綻はその良い例であり、粉飾や不正を是正できない体質は許されない。金融庁検査である程度は見抜けても、企業運営の最終的な拠り所は倫理観である。親会社などが破綻した場合、そのファンド資産に不良物件が含まれていることが少なくない。金融機関が
不動産の時価を算定する必要がある... の続きを読む
弊害が指摘されているのが、「委託率」と呼ばれるもので、発注者内部、いわゆるインハウスによる設計の比率である。この分を差し引いて業務報酬を設定していると発注者側は主張するが、この比率は曖昧であることが非常に多い。一方、公共施設で設計入札が8割、9割という現実への対応も迫られている。ここで最も強い要望が最低制限価格の設定である。予定価格の7〜8割に最低制限を設定し、それを下回った者を失格とする仕組みで
告示に準拠しない例としての弊害... の続きを読む
建売住宅の建ち並ぶ風景は、日本を象徴する風景である。一戸一戸の建売住宅の敷地は驚くほど狭小であり、その敷地の上に庇と庇を接するようにして小さな二階建ての住宅がひしめいている。これは日本人の持ち家信仰を最もよく表現する風景だと言われる。どんな狭い土地でもいいから土地を手に入れたい、そして自分の「家」を手に入れたいという心情が、この風景を作りあげたというわけである。その意味で建売住宅派は、住宅展示場派
建売住宅派は持ち家信仰の物象化を好む... の続きを読む
日本の社会資本ストックの多くは高度経済成長期に整備された。このため、建設後50年以上を迎える社会資本の高齢化に対処する必要がある。国土交通省によると、建設後50年以上を経過する道路橋梁の全橋梁に対する割合は、2006年度に約6％（約8900橋）だったものが、16年度には約20％（約２万8400橋）、26年度には約47%（約６万6300橋）に膨れ上がる。ほかの社会資本も同様で、16年度に建設後50年
建設後50年以上の社会資本が2026年度には約５割... の続きを読む
プランニングにおいて、「品数の豊富さ」は部屋数の多さという形をとる。部屋の使い勝手であるとか、一つ一つの部屋の広さというのはひとまず棚あげにされる。さらに展示場派にみられたような公的空間と私的空間の峻別も、ここでは重要視されない。部屋の一つが和室であることも必要条件である。そのように毛色の違った品も含まれていてこそ、「品数が豊富」という印象が強まるのである。内装においても「品数の多さ」は様々な箇所
「品数の多い」プランとインテリア... の続きを読む
総合評価方式で民間が民間を審査する時代もやってくる。2005年４月の「公共工事の品質確保の促進に関する法律」（品確法）施行以降、国や地方自治体で総合評価方式の採用が広がり、08年度末ですべての国、都道府県のほか、半数近くの市区町村が導入した。品確法では発注者側の体制強化がうたわれ、都道府県は総合評価方式を実施する市町村に技術者を派遣するなどの支援をしている。国土交通省は、さらに市区町村に普及を図る
公共工事品質確保技術者制度を創設... の続きを読む
不動産情報でL（リビング）D（ダイニング）K（キッチン）といったアルファベッドを使った部屋の名称がありますが、これに関しては特に法律など定められておらず、不動産業者によってその表記はバラバラです。おおよその部屋の使用目的からその名称を決めており、例えば各居室に何畳以上の広さが必要、などといった取り決めはありません。ですから、築年数の古い物件などでキッチンを後付けした居室を「K」と表示するか否か、と
不動産情報のアルファベッドに決まりは？... の続きを読む
私の周りでも二世帯住宅に住んでる友達が、たくさんいます。嫁姑問題などで少なくなっているかと思いきや、案外たくさんいるんだなと思いました。二世帯で水回りも別になっていても、やっぱり完全にプライバシーが分けられるとは言えませんよね。お互い気を付きあいながら、生活していると思います。あいにく友達の中には、仲が悪くて大変と言っている人はいません。どこか一線を引いて、いい距離を保ちながら生活しているようです
二世帯住宅が結構多い... の続きを読む
「住宅設計」の時点で、どのような間取りで、どんな感じの住宅にするかはそこの家のご主人で決まるのだとは思いますが、しかし、一番気を使ってほしいのが主婦の意見も取り入れてほしいということでしょう。なぜなら一番家の中にいる時間が長いのは、主婦のような気がするからなんですね。それに台所一つにしても使うのはその家の主婦なんですね・。ローンを払い終えなければいけないとなにもかもご主人のいうがままにしていたら、
住宅設計における主婦の立場... の続きを読む
マンションだとちょっと難しいかもしれませんが、わたしの実家でよくやっていた遊びがあります。今回はそれを紹介したいと思います。実家は広くはありませんが、ちょっとした庭がついた一戸建てでした。そこでやっていた遊び、ずばりかくれんぼです(笑)父は帰りが遅い人でしたが、たまに早く帰るという連絡があった時には母と弟と隠れるんです。そうして帰宅した父に見つけてもらうということをよくしていて、とっくに大人になっ
一戸建てだから出来た？思い出... の続きを読む
我が家は築二十五年以上です。風雪にさらされて、外壁はかなり傷んでいました。中には、かなりの部分が、剥げ落ちてしまったところも。そんな状態だったからこそ、補修することにしました。とある工務店さんです。ゴールデンウィークの頃だったでしょうか。そこの店は、休日にも関わらず、すぐに家までやってきて、見積書を出してくれました。驚いたのはその金額。私たち一家が想像していたより、はるかに安いのです。相当、値引い
頼れる街の工務店さん... の続きを読む
社宅、というと、普通に借りるよりも安く便利な場所に住むことができて便利、と外の条件で思えばよい福利厚生の設備です。でも、朝仕事に出かけてしまう旦那様にはわからない奥様の大変なこともあります。社宅、というと、同じ会社の人が生活をしているわけです。会社での上下関係のように、奥様たちの上下関係や、お付き合い、があります。優しい、周りの人に合わせてしまうような奥様だと、精神的に疲れてしまうこともあるでしょ
旦那様にはわからない社宅事情... の続きを読む
うちは家を建てるとき近所の工務店の方にお願いした注文住宅を建てました。ハウスメーカーさんの建売住宅も非常に良いと思うのですがご近所付き合いや旧知の間柄だった場合、注文でお家を建ててもらうという事も非常に良いと思います。わがままというか細かいことにも配慮してもらえて、隅から隅まで非常の自分の思い通りの家にしてもらうことができるというものです。それから細々とした修理などもお願いできますし、やはり電話一
工務店さんと仲良くなった時のメリット... の続きを読む
便座のヒビを接着剤でつけても、接着面が狭く、しかも体重がかかるので、すぐに割れてしまいます。応急処置としては、ガムテープと呼ばれている布粘着テープの白か、透明の梱包用テープなどでガッチリ巻いておけば、使用には問題ありません。スッキリ直すには、便座を取り替えるのも方法です。便座は、取りつけてある下側を見ると、ナットで止めてあります。これをスパナ、モンキーレンチ、ソケットレンチなどでうゆるめてはずし、
便座がヒビ割れたときは思い切って交換しよう... の続きを読む
不動産売買情報の入手には、新聞に掲載される土地・住宅の案内広告、新聞に折り込まれてくるチラシ、不動産売買専門の週刊誌、電車の車内吊り広告、それに不動産屋の店頭にベタベタ張りつけてあるビラのたぐいとたくさんあります。この中で一番、手っ取り早いのが新聞の案内広告とチラシです。最終的には不動産屋を訪ねて話を聞き現地を案内してもらうことになるのですが、最初から不動産屋を一軒一軒訪ねて歩くのは大変手間がかか
新聞には山のように不動産広告が載っている... の続きを読む
最近問題視されるようになった2．5マイクロメートル（PM2．5）以上の物質を除去するには高性能フィルターを用いる必要がある。環境省は、2009年9月9日付けで微小粒子状物質に係る告示を行い、これまでの大気に関する環境基準にPM2．5のような「微小粒子状物質に係る環境基準」を加えた。となると、これからは高性能フィルター（交換目安2〜3年）を標準装備すべきである。中・高性能フィルターには、アレルゲンや
NOXフィルターの使用が可能... の続きを読む
あとの室内とか畳とかは、素人の眼でも常識的に判断できることです。フスマや障子、ガラス戸も、なめらかに滑るかどうかそれとなく動かしてみましょう。ギシギシいうようなら建付けの悪い証拠です。二階建の場合は、階段と二階の床を多少強く踏んでみて、頑丈にできているかどうか、確認しておく必要があります。軽量鉄骨のプレハブ住宅の場合、二階で少し歩調を強めると、下に居る人に金属的な音の聞こえることがあります。しかし
中古は“住んでいる人”の心を買え！... の続きを読む
鉄筋コンクリートでできた床、天井、壁は通常15mから20mの厚みがあるから、厚みの半分だけ切り取れば、四角い箱状の住戸を切り取ることができるし、周りの住戸にも迷惑がかからない。「それなら、良いだろう」と、思うかもしれないが、そんなことは技術的に困難だし、もしできたとしても、建物全体の強度が弱まってしまうという問題もある。要するに、鉄筋コンクリートの床、天井、壁は専有部分に含ませることができないのだ
専有部分は鉄筋コンクリート製の四角い箱の内側のみ... の続きを読む
洗面台、台所、浴室などの湯水混合栓などで、プラスチックのハンドルが二つついた蛇口があります。一見すると構造が違うようですが基本的には同じです。水もれの状態として、ハンドルを閉めてもホクホクと水が止まらないというのは、普通の蛇口と同じくコマパッキングが原因です。この場合、お湯側の方か、水側の方、あるいは両方の場合も考えられます。いずれにしても、コマパッキングの交換時期なので、この機会に両方替えてしま
プラスチックハンドルが二つある蛇□はどう修理する？... の続きを読む
大震災のあれだけの被害を見ても、いまだに転倒対策をしていない方は、家具に傷をつけたくない、金具をつけると見た目が悪い、大掃除などのときに不便だ、めんどうくさい……などいろいろな理由で、結局何もしていないということだと思います。そんな方には、せめてごく簡単にできる家具転倒対策をお勧めします。それは。ふんばる君（ニトムズ）、倒れ防止君（光）など市販の転倒防止安定板を使う方法です。この転倒防止安定板は、
家具に傷をつけたくない、見た目が悪いという人にお勧... の続きを読む