現在決められている水質基準は、老若男女すべての人に対応するようには決められていません。じつはすべて成人をもとにしてつくられているのです。人によって水の摂取量はさまざまに異なりますし、特に子どもは大人にくらべて水分の補給量が多く、また成長にともなう細胞分裂も活発です。もしこのとき有害物質により細胞内の遺伝子が悪影響を受ければ、新しい細胞をつくるときに発ガンの危険度が高くなるわけです。ある専門家は水質
水質基準は大人向け... の続きを読む
ブームの正休は実は不動産バブルだった。人々は金利が低くなったマネーを借りまくり、その資金で住宅を購入した。生活水準は上がり、それが住宅価格を大幅に引き上げた。そうした国々で低金利が企業の国際競争力を高めていれば、問題はなかった。しかし、実際にはユーロが対ドルで上昇し、イタリアやスペインの企業の国際競争力は大幅には上がらなかった。それどころかイタリアの繊維産業が中国に脅かされるなど、国力は低下した。
イタリアとスペインの活性化も不動産バブル... の続きを読む
九〇年代前半の物件と九七年以降の物件、建ててからの経過年数は五年も変わらないのに、その中身は大きく違うのである。しかも、企業が社宅や研修施設などとして持っていた土地の放出は続くだろうからマンション用地はまだまだ出てくる。しかも、金利も、人件費も安いことなどを考えると、手頃な値段で高品質のマンションは今後も出続けることは確実なのである。そうなると、よほどの物件でもない限り、中古には手を出さない方が無
自分のライフスタイルの合うマンションを探そう... の続きを読む
「値引き」や「値下げ」といわずに「キャッシュバック」を謳うチラシもある。スーパーなどでもよくやっている手で、実質的には値引きと同じだが、わざわざ言い換えるのは売り手にとってメリットがあるからだ。まず後々返金しても決算上の売り上げ数字が大きくなることが１つ。また、値引きするといえば「売れ残り」という印象を与えるが「キャッシュバック」と言い換えてこうしたネガティブなイメージを消すのも狙いのようだ。こう
「値引き」「値下げ」「キャッシュバック」... の続きを読む
復興協力委員会の方針は、設立当初の補修と建替えを均等に検討するという主旨を捨てて、神戸市が派遣したコンサルタントが、優位性を説いた建替えの方向に傾いていった。補修すれば住みつづけられる建物を、十分な調査もしないで解体することに疑問を抱く人たちの意見を次第に封じ込めるようになってしまった。そして、管理組合はコンサルタントの講演があってから三ヶ月後に臨時総会を開いて建替え方針を決議し、「建替え事業推進
「建替え事業推進委員会」の発足... の続きを読む
「利回りの落とし穴を避ける」とは、一言でいえば「表面利回りにだまされないようにする」ということです。たとえばアパートの大家さんになったとしても、家賃が全額収入になることはありません。不動産屋さんに管理を委託すれば管理費が発生します。仮に自分で管理するとしても固定資産税はかかってきます。さらに、アパート経営というのは常に満室を維持できるというものではありません。空室になる場合もありますから、単純に家
利回りの落とし穴を避ける... の続きを読む
日本では築後二〇年を過ぎると建て替えられ始め、中には一〇年、一五年で建て替えられる家も決して少なくありません。粗悪な普請や手抜き工事のためにやむをえないという場合もありますが、こうして建て替えられる家のほとんどが、住まい手の暮らし方に対応できなくなって建て替えられているのです。家に限らず、人はモノと付き合うとき、大切に少しでも長く使いたいという気持ちと、使っているうちに傷んできたり、もっとよいもの
建て替えが決意されることに... の続きを読む
建築基準法の43条には、「道路に2メートル以上接していなければならない」とありますが、その後に、「ただし、建築物の周囲に広い空地（くうち）があり、その他これと同様の状況にある場合、安全上支障がないときは、この限りではない」という条項があるんです。これに該当するものを「43条但し書き」と呼びます。どういうことかというと、「幅員があり、周囲に空地があって、避難経路としても問題ない」といえる通路について
「43条但し書き」について... の続きを読む
どこかで「理想の間取り図」とかいって教えてるんじゃないか、と思うくらい、みなさん庭付きの4LDK。まず庭があります。庭は大前提です。車が1台停められて、まだ洗濯物が干せる余裕がある、あるいは犬小屋が置ける、あるいはハープが育てられるくらいの広さ。で、玄関があって、まず1階にはリビングとつながったダイニング、カウンターキッチンも、みなさんお好きです。LDKは最低でも16畳は欲しい。和室が続いていて、
基本は庭付きの4LDK... の続きを読む
物件を売却するには時間がかかりますが、毎月確実に収益を生む不動産には担保価値もあります。担保価値があれば、それを利用して借入金を受けることも可能です。当座の資金程度でしたら十分対応できます。しかし、借入金中心で不動産投資を行っていて、物件の担保価値の上限まで借入れている場合もあるかもしれません。この場合は確かに資金調達が難しいでしょう。でも、もともと、その不動産は購入資金の大半を借入金でまかなって
毎月確実に収益を生む不動産... の続きを読む
不動産価格が上昇していくインフレの時代と、下落していく時代では、購入する手順や方法も変えていくことが肝心で、時代の変化にもかかわらず従来の方法と同じでは大きな被害を被ることになる。時流に合った対応が必要である。また、不動産を利用するときに、資産が毎年目減りする時代には、購入しないで借りるという方法も資産ロスを防止するには１つの選択肢になる。「所有する」こと自体が資産形成上に、有利な方法であったが、
資産ロスを少なくするという決断も必要... の続きを読む
火災とあわせて予想されるリスクとして、地震があります。大規模な地震は、比べると発生する確率は少ないと思われます。しかし、発生した場合の損害は甚大になることが予想されます。またこれは最近浸透してきた知識だと思いますが、地震により火災が発生し、その類焼として物件が損害を被った場合には、直接の損害は火災によるものですが、火災保険は適用になりません。この損害に対応できるのは地震保険のみですので誤解のないよ
地震保険と火災保険はこう掛ける... の続きを読む
中古マンション購入のメリットは、新築マンションと異なり、すでに物件があるために、実物を見て判断できることだ。しかし、実物だけを見ていてもわからない中古マンションの恐るべき注意点がある。それが「既存不適格」物件だ。「既存不適格」物件とは、建築当時は適法だったものの、法改正や新法成立、条例変更などによって、現在は「違法マンション」になってしまった物件のことだ。不動産業界の推定によれば、こうした「違法マ
買ったのは違法マンションだった... の続きを読む
中古住宅を盛んにリフォームしなおすというテレビ番組などがあって、ほんとうに興味深いものもありますが、ときどきあまりにも「やりすぎ」ではないのかと思うときも時々はありますよね。「あそこまでやるなら、新築を建てることと同じではないの？」素人考えでなんすが・。天井を埃をたてて壊していくさまを、傍で年老いた母親が涙目で眺めている様はなんとも慰めようもありませんよね・。リフォームとリノベーションの違いだろう
「中古住宅のリフォームと改善点」... の続きを読む
モデルルームは沢山の場所で見かけます。そんなに必要なものなのだろうか？と思っていました。しかし、いざ一戸建てを考えることになったとき、モデルルームに足を運ぶ理由が分かった気がします。むしろ楽しんでモデルルームに行っていた気がします。そもそも一戸建てを購入する際は、どのようなポイントを重視するのでしょうか。こだわりは沢山あるかもしれませんが、それをうまく表現できないこともあります。そんな時は、モデル
一戸建てのモデルルーム巡りをしてみる... の続きを読む
貴重なエネルギーとして国の存亡にかかわるだけに、外国資本の外資系に対して、国内資本を“民族系”といった言い方をする。関係者はＧＳをＳＳ（サービスーステーション）と呼ぶこともある。その石油業界、とくに精製・元売は合併の歴史でもある。古くは1985年の昭和石油とシェル石油（現昭和シェル石油）、翌年の大協石油と丸善石油、それに精製の旧コスモ石油の３社合併（現コスモ石油）があった。92年には国策石油会社と
国内資本を“民族系”... の続きを読む
戸越銀座から武蔵小山にかけては、いまでも下町情緒たっぷりの商店街が形成されていて、大崎や五反田の周辺が高層ビルや商業施設が集積するエリアになっても生き残るだろう。たとえば、六本木ヒルズよりも麻布十番商店街のほうが好きな人は多いだろう。普通の庶民の感覚なら、六本木ヒルズに見物に行ったり、映画に行ったりしても（映画の料金は変わらない）、食事は麻布十番のほうが断然リーズナブルと感じるはずである。しょせん
家賃も物件価格も、比較的安いエリア... の続きを読む
建設省では七七年（昭52）十月に住宅局建築指導課長名で、初の海砂に関する通達を行って、塩分が一定量以下になるまで洗浄するように指導している。「コンクリート中に使用されている細骨材中に塩分が含まれる場合の取扱について」というその文書には、一定量以上の塩分を含んでしまった鉄筋コンクリートに対する補修方法も記載されている。「はて、適切な補修方法があるのか？」と思って読むと、何のことはない、「ひび割れが生
コンクリートの質に対するチェック体制... の続きを読む
発注予算に沿って100％発注書を発行するのですが、単価発注する工種とか当用買いする金物や補修用材料、それに常用人夫賃など、発注書を発行しない会社があります。それは間違いです。単価発注にしろ、当用買いにしろ、人夫の常用買いにしろ、発注している訳ですから、それを書類にするのが発注書になるのです。人に「頼む」行為の全ては発注書です。前にも解説しましたように、発注金額に同意をしてなくて、工事の仕様内容の打
発注書の作成... の続きを読む
「確かにこの家は高いのですが、なにしろ家は一生に一度の買い物ですから、このくらいいいものを買ったほうがいいですよ」その言葉にのって分不相応の家を買ってしまったら、目も当てられない。そして、残念ながら、家を買う人のほうも、「一生に一度」の言葉に酔ってしまう傾向がある。初めて家を買うときは、誰でもうれしい。「自分もついに一生に一度の買い物ができる身分になった」という気分を昧わったりする。その結果、気持
失敗したら最後か？... の続きを読む
金属の工事でも精度が大きく変わってきた。現場溶接から工場溶接に大きく変化したことによって、部材の耐久性は飛躍的に向上している。従来だと溶接はうまくゆかないとされていたステンレスも炭酸ガスを利用したレーザー装置をつかうと糸のようにしか見えないほどの美しい溶接が可能になった。操作性もいたってよく、装置も大人の胸くらいの高さである。このレーザーをつかうと、複雑な金属の階段やパラペット部分を精度よくつくる
金属の接合にレーザーを用いる... の続きを読む
なぜ、建設費が高騰したのでしょうか。また、なぜ、今後も大きく下がることがないといい切れるのでしょうか。その理由は以下の3つに集約できます。（1）設備や仕様のグレードアップに加え、改正建築基準法の施行を契機にマンションの性能が向上したため、そもそもの工事原価が大きく上昇した。（2）型枠材や鉄筋など資材価格が値上がりした。（3）ゼネコン業界の構造的な経営環境が変化した。（1）について詳しく説明しますと
建設コストが膨らんだ3つの理由... の続きを読む
当初五年間の返済を公庫の「ゆとり返済」では「五十年返済」、年金の「ステップ返済」では「七十五年返済」として計算し、返済額を抑える。返済期間を長くするため、月々の返済額は減るが、利息は増える。最初の五年間はほとんど元金は減らない。六年目からはそれまでラクをした分か上乗せされるため、返済額がグッとアップする。「七十五年返済」で計算する年金の方が当初五年間はラクだが、その分、六年目以降のアップ率が大きい
「ゆとり」「ステップ返済」ラクしたツケは後でくる... の続きを読む
私の友人で、賃貸アパートの1階に住んでいて空き巣の被害に遭いました。仕事から帰ってきてカギを開けたら、なぜか玄関にチェーンがかけられていたのです。これだけでびっくりで怖いですよね。しかも今まさに盗むものを探している最中だったらしく、まだ中にいたんです。あわてて警察に連絡して来てもらい、一緒に中に入ってもらったところ、中はめちゃくちゃに荒らされていて、時計などの貴金属をぬすまれたそうです。犯人はその
賃貸アパートでの空き巣被害... の続きを読む
1年ほど前、友人が中古一戸建てを購入しました。最初は「一戸建てに住むなら新築がいい」と思っていたそうですが、まぁ参考に・というかんじで中古の物件も見に行ったそうです。その中の一つに、彼女達が惹かれる物件がありました。それは、築浅というほどでもなかったのですが、かなりの広さで大きな庭もついていて、値段がだいぶ安くなっているものでした。家の中も綺麗で、何より「自分達が描いていた間取りと近い」というのが
中古一戸建てを購入した友人... の続きを読む
マンションは低層階よりも高層階の方が人気が高い傾向にあります。最上階では低層階の2倍の値段がつくこともあるそうです。でも、実際に住むとなると、本当に高層マンションは住みやすいのでしょうか。特有のデメリットはあるのでしょうか。デメリットは少なくないのです。まずは窓が開けらないことにより、洗濯物が干せないのがあります。朝の時間帯はエレベーター待ちができることもあるのです。免震構造になっているマンション
高層マンションに住むデメリットとは？... の続きを読む
縁側という空間は、外部のようで内部でもあるという空間だ。住宅にはそういう空間が必要だ。江戸の長屋には北庭というものがあり、暑い夏にはそこに縁台を出して涼んだ。隣の家から声がかかり、縁台将棋が始まったりもした。韓国の住宅には、外部に開放されて、建具のない部屋がある。夏など、そこにおばあちゃんが座っているのを見かけたことがある。しわがよっているが、長生きし、大事にされているのだろう、縁側で日向ぼっこを
ニュアンスと濃淡のある空間... の続きを読む
ダブル断熱は、発泡系の外断熱と、セルロースファイバーの組み合せからできています。まずは、内断熱に使用しているセルロースファイバーの性能、特徴を説明させていただきます。私とセルロースファイバーとの出合いは、15年ほど前にさかのぼります。ログハウスに魅了された私は、ログハウスと同等以上の建物を開発するのが目標でした。ドアやフローリングなどの仕上げ材は、比較的、簡単に見つけることができましたが、骨組み自
ダブル断熱の特徴... の続きを読む
「ちょっと賃料安くない？もう少しがんばって、いい客連れてきてよ」仲介業者は、困った表情を浮かべながら、「ほかも当たっていますが、この客が一番いい条件ですよ」でも納得がいかない大家側は、そのテナントの入居を見送って、次のもっと良い条件のテナントを探すように仲介業者に命じることになります。仲介業者は手数料を取ってなんぼの商売ですので、どんなテナントであっても、また、多少賃料が安くても、とりあえずは早く
大家と仲介業者の間での賃料に対する思惑... の続きを読む
土地の値段が異常に高騰したあのバブル経済の時、地価よ下がれの大合唱が世間に巻き起こった。そして、政府によってさまざまな土地の値段を下げるための税制の改革や規制が強力に打ち出され、また、銀行も、お金の元栓を締め（貸し出しの総量規制）、そのことで土地に投機のお金が流れるのが止まった。その結果、地価は猛烈な勢いで下がり、銀行やノンバンクには、不良債権の山が築かれた。いわゆる金融不安を引き起こしたが、反面
年収の五倍の時代がやって来た... の続きを読む
2007年末には、海外を含めた私募ファンドで10兆円を超え、REIT（不動産投資信託）で7兆円と拡大を続けてきたが、REITに関しては、2008年初頭には5兆円規模にまで縮小。株式市場低迷により、新投資口発行による資金調達が困難になった。また、市場が好調だった2003〜2004年に組成された私募ファンドの償迎期が2008年以降、本格化するが、資金調達難により買い手が付かず、不動産の安売りが始まる。
予測できる規制緩和の時期... の続きを読む
東武東上線沿線を中心にマンションや一戸建てを供給しているリプランでは、早くからマンションの地域社会における重要性を認識して、さまざまな仕掛けをともなった物件を供給してきた。中規模クラスの物件であっても、敷地内に公園を設置して、マンション内だけではなく地域とのコミュニケーションの場づくりを行い、キッズルームなどの共用施設も大手に先駆けて積極的に併設してきた。その結果、同社の幹部は、「東上線沿線のマン
中堅中小ならではの戦略が求められる... の続きを読む
絞り込みの時点で、住みたい場所が夫婦間で対立するのは、これは育った環境が違うのですから当たり前です。よくあるパターンは、結婚当初は共働きでお金があるから世田谷とか目黒とか、結構いいところに住んでいる。そのうち子どもができて、家の１軒でも持とうかという段階になって、亭主のほうが、「東京じゃ家はとても買えないよ。しようがない。土地カンがあるから、オレの実家の近辺なんてどうかな？」その実家がどこかという
夫婦間の価値観の違い... の続きを読む
不動産業者を通じてこれまで住んでいた住まいを売りに出すと、その住宅を買いたいという購入希望者が検分にやって来るようになる。こんなときには、室内に快く迎え入れ、住まいのすみずみまで検分させることが必要である。その場合、室内はキチンとして、できるだけ印象をよくするようにしておくこと。室内のボロかくしをするわけではないが、よい印象は、売却をスムーズにするための、一つのコツである。中古住宅の購入希望者は、
目に見えないキズがあるときはその旨を口頭で説明... の続きを読む
子供がいる家庭では、子供の誕生と同時に教育資金の準備が必要となる。生命保険も医療保障よりも死亡保障を重視し、扶養家族（配偶者、子、親）の生活が安定するよう万一に備えることが大切だ。マイホームの取得を意識する年代なので、自己資金の積み立てや住宅の購入計画をきちんと具体的に夫婦間で話し合うことが必要となる。この時期にしっかりとしたライフプランを形成するか否かで、その後の人生設計に多大な影響が出てくる。
家族形成期（主に30代）... の続きを読む
施主定例も頻繁になり、カーペットやペンキの色、設備機器のタイプなどが具体的に決定すると、いよいよ「理想の家」の完成です。工事も大詰めになると、まず設計者が現場をチェックし、最終的にOKかどうか判断します。これを「設計検査」といいます。壁紙の剥離はないか、ペンキの色むらはないか、防水工事はちゃんと出来ているか、コンセントの取り付け位雌に問也はないか、フローリングに不随（床の凹凸のこと）や傷はないか…
「理想の家」の完成... の続きを読む